При каких условиях возможен выкуп взятого в аренду помещения?
Если недвижимость в аренду вам сдаёт Администрация города (АГ), то можно начать процедуру выкупа объекта. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:
1. На момент подачи заявления помещение должно находиться в непрерывной аренде минимум 2 года.
2. Данный объект не должен входить в перечень тех, которые предназначены для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего бизнеса.
3. Организация находится в реестре субъектов малого и среднего бизнеса. Обратите на это внимание, потому что не будет никакого выкупа помещения, если вы из-за каких-то причинам выпали из указанного реестра.
4. Отсутствуют любые задолженности. Для выкупа арендуемого помещения нужно, чтобы у вас не наблюдалось долга даже размером в несколько рублей. Обратите на это особое внимание!
Если все условия соответствуют, то выкуп взятого в аренду помещения становится реальным. Это справедливо в отношении любого города, актуально и для Казани.
Преимущества выкупа
Далеко не все понимают, в чём плюсы приобретения арендуемой собственности, когда речь заходит о АГ. В действительности сильных сторон у такого решения хватает:
1. Можно приобрести помещение по очень низкой цене для Казани. Многие ориентируются на кадастровую стоимость. Однако на самом деле , цену установленную АГ можно существенно понизить в судебном порядке.
2. Выплаты при выкупе можно растянуть на 5 лет под одну треть от ставки рефинансирования ЦБ РФ.Покупка в рассрочку это выгодная возможность.
3. Можно вычесть из стоимости объекта величину неотделимых улучшений.
Прайс
Виды услуг
Начальная цена руб.
Максимальная цена руб.
Независимая оценка Вашего объекта
50 000
150 000
Рецензия на отчет города
20 000
100 000
Рецензия на судебную экспертизу
50 000
100 000
| Юридическое сопровождение | договорная |
Порядок проведения выкупа
1. Арендатор сообщает АГ о своем намерении выкупить помещение по ФЗ 159 и узнаёт, продается ли оно.
2. Если АГ в Казани предполагает реализацию, она обязана разослать предложение о выкупе в течение 10 дней. При отсутствии такого предложения или письменного доказательства того, что оно было вам отправлено, вы смело сможете дальнейшие сделки с данными помещениями оспорить в судебном порядке.
3. В предложении указывается конкретная цена на помещение. По закону АГ дает 30 дней на заключение договора купли-продажи. Но вы можете оспорить эту сделку в части суммы выкупа в суде Казани. И на время оспаривания в течение данного срока сделка купли-продажи приостанавливается.
4. Также АГ должна прислать вам полный перечень документов, которые требуются для выкупа. Если по арендуемой собственности есть какие-то замечания, например, нужно погасить задолженность, то эти моменты обязательно указываются и согласовываются.
5. Следующий этап – подачи заявки на выкуп. Если вам трудно разобраться с документацией, то всё можно делегировать. Наша команда возьмется за решение такого вопроса.
6. Дальше по арендуемым объектам проводят сверку. Если всё в порядке, заключается договор.
7. Помещение переходит в вашу собственность. Процесс приватизации завершается.
Обратите внимание на то, что АГ должно следовать процедуре так же, как и вы. АГ не имеет права отказать вам в приобретении помещения, если все требования согласно законодательству соблюдены. И по арендуемой собственности АГ в любом случае обязан предоставить своевременно сведения о проходящей приватизации, стоимости объекта и т. д.
Какие подводные камни необходимо учитывать?
Процесс выкупа кажется достаточно простым. Однако на самом деле есть ряд подводных камней, которые нужно принимать во внимание, если вы не хотите лишиться преимущественного права выкупа таких помещений. Речь идёт о следующем:
1. Вы должны успеть подготовить документы в АГ в предусмотренный законодательством срок;
2. 30 дневный срок для подготовки и проведения выкупа приостанавливается только при успешном начале процедуры оспаривания цены объекта. Причём то, что вы не сразу получили уведомление, часто на практике не имеет принципиального значения;
3. Вам обязательно нужно провести сверку. Многие арендаторы ошибочно предполагают, что у них нет долгов, в то время как те имеются. Из-за этого они лишаются права преимущественного выкупа.
Выше неоднократно говорилось о важности сверки арендных платежей. Это действительно принципиально, поскольку на практике из-за того, что акты сверки не проводились, возникало впоследствии много проблем. Например:
1. Изменились реквизиты, арендная плата не доходила. Начали накапливаться штрафы. Плюс в таком случае реализовать право преимущественного выкупа не получится.
2. Арендатор выпал из реестра субъектов малого и среднего бизнеса. Следовательно, ему начислялась арендная плата по другой ставке, а он этого не учёл.
3. Собственник поднял арендную плату, что было упущено по каким-то причинам.
4. Из-за неправильных расчетов оплачивалась не верная сумма.
Выше описаны наиболее распространенные ситуации, однако далеко не все. В действительности их намного больше. Поэтому если вы не хотите лишиться возможности приобрести недвижимость на выгодных условиях, делегируйте разбирательства с этим вопросом профессионалам.
Снижение выкупной цены
Для определения выкупной цены АГ заказывает оценку рыночной стоимости у аффилированных оценочных организаций. Однако та часто завышена, причем довольно сильно.
Мы можем взять процесс выкупа и снижение выкупной стоимости в Казани полностью на себя.Наша команда, проведет свою оценку Вашего объекта, подготовит рецензию на отчет АГ. Мы предоставим полное сопровождение процесса выкупа вашего объекта. При этом наши специалисты знают, как это сделать грамотно, чтобы процесс не затягивался в связи с необходимостью предоставить дополнительные документы или исправить ошибки.
