Когда может понадобиться оценка стоимости ИК?
Оценка имущественного комплекса (ИК) проводится для определения его рыночной, кадастровой или ликвидационной стоимости в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1-№7). Оценку имущественного комплекса целесообразно заказывать при:- Сделках по продаже, приобретении или аренды бизнеса.
- Реструктуризации предприятия, слиянии и поглощении.
- Оформлении залогового кредита.
- Судебных спорах о разделе.
- Страховании.
- Оптимизации системы налогообложения.
Что входит в имущественный комплекс?
Имущественный комплекс предприятия – это все имеющееся имущество, необходимое для осуществления хозяйственной деятельности. Его перечень регламентируется частью 1 статьи 132 ГК РФ. В его состав входят:- Недвижимость (все сооружения и земельные участки);
- Техоборудование (станки, транспорт, производственные линии);
- Материальные ресурсы (сырьё, продукция, товары);
- Нематериальные активы (торговые марки, патенты, лицензии, ПО);
- Финансовые ресурсы;
- Права требования и обязательства (договоры аренды, кредитные соглашения).
Основные виды оценки
Вид оценки имущественных комплексов выбирается под конкретные цели.- Рыночная – определение стоимости с учетом текущих экономических условий.
- Ликвидационная – расчет цены при вынужденной быстрой продаже.
- Инвестиционная – оценка с учетом потенциальной доходности.
- Оценка для бухгалтерского учета – переоценка ресурсов предприятия.
Применяемые методы оценки
Для расчета стоимости имущественного комплекса применяются три метода:- Сравнительный – исследование похожих рыночных предложений.
- Доходный – оценка базируется на получении вероятной прибыли.
- Затратный – расчет стоимости возобновления ресурсов.
Этапы независимой оценки
- Изучение документов – правоустанавливающих и технических бумаг.
- Выезд специалиста – осмотр объектов и фиксация их состояния.
- Расчет стоимости – применение выбранных методов оценки.
- Составление отчета – оформление официального заключения по результатам оценки имущественного комплекса.
Документы и иные сведения, которые понадобятся при оценке
- Документы, доказывающие право на имущество.
- Технические паспорта, кадастровые выписки.
- Бухгалтерская отчетность предприятия.
- Расшифровка баланса предприятия.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Данные о доходах и расходах, связанных с использованием активов.
Стоимость услуги и сроки
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Оценка имущественного комплекса | От 3 до 14 дней | от 5 000 |
