Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, которые призваны установить соответствие текущего состояния объектов недвижимости нормам действующего регламента. Экспертиза состояния построек различного назначения производится при приемке объекта, во время совершения сделок с недвижимостью и при разрешении спорных вопросов.
Самый распространенный случай, когда заказчику требуется строительно техническая экспертиза – это судебное разбирательство между заказчиком и застройщиком! Так же распространена эта услуга при приемке или покупке объекта недвижимости со скрытыми изъянами или завышенной стоимостью. Качество выполненных работ обычно оценивается техническим надзором, но действующее законодательство не всегда обязывает подрядные организации пользоваться услугами уполномоченных государственных учреждений. Частные фирмы при проведении технадзора не всегда обследуют строительные конструкции и инженерные сети, что в дальнейшем может негативным образом сказаться на стабильности работы объекта.
Приобретая объект недвижимости, покупатель может столкнуться с завышением цены. При проведении строительно технической экспертизы наша компания детально обследует не только само здание, но и производит проверку проектной документации, смет, калькуляций и прочих бумаг, с целью выявления необоснованных затрат, списаний и прочих манипуляций, которые могут привести к необоснованному удорожанию. Экспертиза оценки стоимости недвижимости способствует принятию положительного решения при получении кредита на покупку здания и оптимизирует налоговую нагрузку.
При проведении строительной экспертизы в Казани специалисты используют регламент, устанавливающий общие правила для всех субъектов Российской Федерации. При проведении строительных экспертиз проверяют:
Также проверяют иные документы, в том числе подтверждающие факт причинения вреда строительным конструкциям человеческим, техногенным или природным фактором.
| Наименование услуг | Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб. | Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства, руб. |
| консультация строительного эксперта | 2 000 | 2 000 |
| выезд эксперта для консультации в пределах МКАД | 5 000 | 5 000 |
| судебная строительно-техническая экспертиза | от 25 000 | от 35 000 |
| экспертиза по разделу домовладения | от 20 000 | от 30 000 |
| экспертиза стоимости восстановительного ремонта | от 10 000 | от 15 000 |
| участие эксперта в приемке объекта (квартира, дом) | от 10 000 | от 10 000 |
| обследование технического состояния несущих конструкций (перекрытия) | от 20 000 | от 30 000 |
| экспертиза фундамента | от 12 000 | от 20 000 |
| экспертиза кровли | от 12 000 | от 20 000 |
| экспертиза оконных конструкций | от 10 000 | от 15 000 |
| обследование отдельных узлов, конструкций зданий и помещений | от 10 000 | от 15 000 |
| определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов(экпертиза смет) | от 15 000 | от 30 000 |
| экспертиза стоимости восстановительного ремонта | от 12 000 | от 30 000 |
| экспертиза качества строительных материалов и оборудования | от 10 000 | от 20 000 |
Строительную экспертизу в Казани могут проводить только организации (юридические лица или индивидуальные предприниматели), которые имеют пакет разрешительных документов (членство в СРО) и штат квалифицированных (а также аттестованных в установленном порядке) специалистов. В первую очередь строительным экспертом обследуются несущие конструкции – фундаменты, колонны, стены, кровельные системы.
Казань является крупным промышленным центром России, сегодня в этом городе активно реализуется недвижимость различного назначения – жилая, коммерческая, промышленного назначения. В последнее время случаи экспертизы увеличились, так как значительная доля выставленных на продажу объектов нуждается в реконструкции или капитальном ремонте.
Экспертизу требуется проводить в обязательном порядке при покупке такой недвижимости, и особенно, если ее назначение будет меняться при реконструкции. Строительная документация в таких случаях как правило отсутствует, так что экспертный отчет может стать исходными данными для принятия решения о пригодности такого объекта к эксплуатации.
Рафаил Махмутянов
Оценщик и судебный эксперт
Заключение является самым весомым аргументом при разрешении судебных споров между заказчиком и застройщиком (либо продавцом и покупателем недвижимости). И если Вы столкнулись с подобными проблемами, то не стоит откладывать их решение - лучше заранее подготовить все документы и произвести экспертную оценку. Для получения бесплатной консультации Вы можете заказать обратный звонок или воспользоваться формой обратной связи на нашем сайте.
Написать эксперту
