Строительная экспертиза

Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, которые призваны установить соответствие текущего состояния объектов недвижимости нормам действующего регламента. Экспертиза состояния построек различного назначения производится при приемке объекта, во время совершения сделок с недвижимостью и при разрешении спорных вопросов.

Когда прибегают к строительной экспертизе

Самый распространенный случай, когда заказчику требуется строительно техническая экспертиза – это судебное разбирательство между заказчиком и застройщиком! Так же распространена эта услуга при приемке или покупке объекта недвижимости со скрытыми изъянами или завышенной стоимостью. Качество выполненных работ обычно оценивается техническим надзором, но действующее законодательство не всегда обязывает подрядные организации пользоваться услугами уполномоченных государственных учреждений. Частные фирмы при проведении технадзора не всегда обследуют строительные конструкции и инженерные сети, что в дальнейшем может негативным образом сказаться на стабильности работы объекта.

Приобретая объект недвижимости, покупатель может столкнуться с завышением цены. При проведении строительно технической экспертизы наша компания детально обследует не только само здание, но и производит проверку проектной документации, смет, калькуляций и прочих бумаг, с целью выявления необоснованных затрат, списаний и прочих манипуляций, которые могут привести к необоснованному удорожанию. Экспертиза оценки стоимости недвижимости способствует принятию положительного решения при получении кредита на покупку здания и оптимизирует налоговую нагрузку.

Какие документы проверяют при строительной экспертизе в Казани

При проведении строительной экспертизы в Казани специалисты используют регламент, устанавливающий общие правила для всех субъектов Российской Федерации. При проведении строительных экспертиз проверяют:

• Сопроводительную и прочую документацию (включая техническое задание на проектирование).
• Приемосдаточные акты, чтобы проверить фактические объемы работ и материалов, затраченных на строительство объекта.
• Документы, подтверждающие качество конструкций и материалов (паспорта качества, акты отбора проб, акты освидетельствования скрытых работ и прочее).
• Проектно-сметную документацию.

Также проверяют иные документы, в том числе подтверждающие факт причинения вреда строительным конструкциям человеческим, техногенным или природным фактором.

Прайс

Наименование услуг	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб.	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства, руб.
консультация строительного эксперта	2 000	2 000
выезд эксперта для консультации в пределах МКАД	5 000	5 000
судебная строительно-техническая экспертиза	от 25 000	от 35 000
экспертиза по разделу домовладения	от 20 000	от 30 000
экспертиза стоимости восстановительного ремонта	от 10 000	от 15 000
участие эксперта в приемке объекта (квартира, дом)	от 10 000	от 10 000
обследование технического состояния несущих конструкций (перекрытия)	от 20 000	от 30 000
экспертиза фундамента	от 12 000	от 20 000
экспертиза кровли	от 12 000	от 20 000
экспертиза оконных конструкций	от 10 000	от 15 000
обследование отдельных узлов, конструкций зданий и помещений	от 10 000	от 15 000
определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов(экпертиза смет)	от 15 000	от 30 000
экспертиза стоимости восстановительного ремонта	от 12 000	от 30 000
экспертиза качества строительных материалов и оборудования	от 10 000	от 20 000

Натурные обследования, кто может производить работы

Строительную экспертизу в Казани могут проводить только организации (юридические лица или индивидуальные предприниматели), которые имеют пакет разрешительных документов (членство в СРО) и штат квалифицированных (а также аттестованных в установленном порядке) специалистов. В первую очередь строительным экспертом обследуются несущие конструкции – фундаменты, колонны, стены, кровельные системы.

Казань является крупным промышленным центром России, сегодня в этом городе активно реализуется недвижимость различного назначения – жилая, коммерческая, промышленного назначения. В последнее время случаи экспертизы увеличились, так как значительная доля выставленных на продажу объектов нуждается в реконструкции или капитальном ремонте.

Экспертизу требуется проводить в обязательном порядке при покупке такой недвижимости, и особенно, если ее назначение будет меняться при реконструкции. Строительная документация в таких случаях как правило отсутствует, так что экспертный отчет может стать исходными данными для принятия решения о пригодности такого объекта к эксплуатации.