Оценка недвижимости – это процедура определения рыночной стоимости объекта. Она регламентируется действующим законодательством (федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ), который не только определяет правовые основы, регулирующие эту деятельность, но и устанавливает требования к юридическим лицам и сотрудникам, производящим оценку недвижимости.
Существуют отдельные требования для организаций (юридических лиц) и для самих оценщиков. При выборе компании, которая определит стоимость недвижимости в Казани (Республика Татарстан) необходимо проверить:
Дополнительно можно сделать запрос о годовой выручке юридического лица и его опыте участия в государственных закупках (такие сведения подтвердят лидирующие позиции компании на рынке оценки недвижимости).
Объект
Площадь, кв.м.
Стоимость, "от", руб
Квартира
до 50
15000
от 50 до 100
20000
от 100
25000
Дом (Таунхаус и т.д.)
до 100
20000
от 100 до 200
25000
от 200
30000
Дача (Коттедж)
до 100
20000
от 100 до 200
25000
от 200
30000
Земельный участок (ИЖС, СНП и т.д.)
до 1000
20000
от 1000 до 5000
25000
от 5000
30000
Здания (помещения) производственного назначения
до 1000
20000
от 1000 до 5000
30000
от 5000
40000
Здания (помещения) (офис, торговый центр и т.д.)
до 1000
20000
от 1000 до 5000
30000
от 5000
40000
Оценщик) может заниматься данной деятельностью при следующих условиях:
Перед проверкой специалиста необходимо убедиться в существовании СРО, выдавшей ему документы (эту информацию можно получить бесплатно на сайте Росреестра). Подробные сведения о квалификации, профессионализме и предшествующей деятельности самого работника выдает саморегулирующая организация, в которой он состоит.
К независимой оценке недвижимости прибегают в тех случаях, когда имеется необходимость установить ее реальную рыночную стоимость. В городе Казань чаще всего оценивают земельные участки, отдельные здания и сооружения, квартиры и объекты незавершенного строительства. Реже оценивают недвижимый комплекс – это имущество, которое представлено несколькими объектами (постройки, отдельные помещения, инженерные сети и прочие сооружения), которые являются единой неделимой вещью.
Оценку объектов недвижимости производят в следующих случаях:
Также оценка объектов недвижимости производится в спорных ситуациях – при завышении стоимости, арендной платы, доли имущественных прав.
Перед тем как обратиться в специализированную организацию необходимо собрать некоторые документы, которые являются исходными данными для проведения оценки. В зависимости от целей проведения оценки и особенностей самого объекта необходимо собрать пакет документов, состав которого может отличаться. Во всех случаях первым делом необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающую право собственности (можно и в электронном виде). Также потребуются бумаги на сам объект, в которых указаны технические характеристики объекта (технический или кадастровый паспорт), документ удостоверяющий личность заявителя, фотографии объекта.
После того как документы будут собраны, и заказчик обсудит все детали с исполнителем, производится заключение договора. Он оформляется в простой письменной форме, но действующее законодательство предъявляет ряд требований к его содержанию. Следующий этап – проведение осмотра оцениваемого объекта. Это самый сложный этап работ, поскольку специалистам приходится оценивать множество факторов – техническое состояние, наличие дефектов, наличие и функционирование инженерных сетей и коммуникаций, а также многое другое. По окончании этапа натурных работ оценщик выдает клиенту итоговый документ – официальный отчет об оценке объекта недвижимости.
Сложность со сбором исходных данных и незнание особенностей процедуры может вызвать желание отказаться от оценки. Но в имущественных спорах и судебных разбирательствах отчет станет значительным аргументом в Вашу пользу. Для уточнения подробностей и получения бесплатной консультации закажите обратный звонок на нашем сайте или задайте интересующие вопросы через форму обратной связи.
Задать вопрос
Марат Башаров - руководитель
