Оценка торгового помещения

Торговые помещения являются одним из самых востребованных видов нежилой недвижимости. Сегодня существует множество разновидностей таких помещений – магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и прочее. На торговые объекты имеется постоянный стабильный спрос, поэтому покупка, продажа, передача в аренду или доверительное управление, а также прочие сделки с такой недвижимостью совершаются постоянно. Независимо от обстоятельств перехода такого помещения от одного собственника к другому, необходимо в обязательном порядке проводить его оценку.

Для чего и в каких случаях оценивают торговые помещения

Оценка объектов недвижимости – это комплекс работ, конечной целью проведения которых является определение точной рыночной стоимости помещения. После проведения процедуры выгдается официальный документ – отчет об оценке объекта недвижимости. Содержание и порядок заполнения этого документа строго регламентируется действующим законодательством. Так как отчет официальный, то он может использоваться в суде (при оспаривании кадастровой стоимости, имущественных прав, арендных ставок), в финансовых учреждениях (если недвижимость используется в качестве залога для получения займа) и прочих инстанциях.

Существует множество обстоятельств, которые требуют проведения оценки торгового объекта, но самыми распространенными являются:

  • Смена собственника в результате совершения сделки купли-продажи, вступления в наследство, переуступки прав собственности, выкупа торговой недвижимости у Департамента городского имущества или иной государственной организации.
  • Передача торговых объектов в оперативное или доверительное управление.
  • Сдача всего помещения или его части в аренду.
  • Оценка является законным способом оптимизации налогооблагаемой базы.
  • Приватизация торгового здания или помещения.
  • Если у двух и более сторон возникли разногласия по поводу стоимости торгового объекта, имущественных прав или арендных ставок, то оценочный отчет может использоваться в судебных разбирательствах как законное обоснование стоимости торговой недвижимости.
  • Помещения, предназначенные для ведения коммерческой деятельности можно использовать в качестве залога при получении кредита, либо для формирования уставного фонда компании. В этом случае отчет об оценке будет предоставляться в банк или использоваться при постановке торговой недвижимости на баланс юридического лица.
  • Ликвидация (снос) торгового объекта недвижимости.
  • Пересмотр кадастровой стоимости

Помимо этого, существуют и иные обстоятельства, при которых может понадобиться оценочный отчет.

 

Стоимость оценки торгового помещения

 

Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Отчет об оценке торгового помещения

Торговое помещение

до 500

20000

от 500 до 5000

30000

от 5000 до 10000

40000

от 10000

40000

На услуги по оценке зданий, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).

Доставка отчета по РФ 500 рублей

Кто проводит оценку, порядок действий

Следует знать, что данный вид деятельности в Российской Федерации строго регулируется на законодательном уровне. Проводить оценку могут только высококвалифицированные специалисты, которые имеют специальное образование (для его получения существуют специальные кафедры и курсы переподготовки), опыт работы (необходимо минимум 2 года стажировки в качестве помощника оценщика), договор страхования персональной ответственности и членство в саморегулируемой организации. Помимо этого, у специалиста должен быть соответствующий аттестат (дающий право производить оценку именно недвижимости, а не транспорта или иных активов).

Чтобы определить стоимость торгового объекта недвижимости необходимо выбрать специализированную организацию для проведения оценки и заключить с ней договор. Далее потребуется собрать исходные данные и составить задание на проведение оценки. К исходным данным относятся:

  • Документ, подтверждающий наличие права собственности на торговую недвижимость (выписка из ЕГРН).
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, долевого участия, переуступки прав и прочие.
  • Технические документы на объект недвижимости – технический паспорт и поэтажный план с экспликацией помещений.
  • Реквизиты заказчика оценки – паспорт для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) и учредительные документы для юридических лиц.

После изучения этих бумаг, а также согласования всех вопросов с заказчиком переходят к следующему этапу оценки – выезду на объект и детальному изучению объекта. На итоговую стоимость могут повлиять многие факторы, такие как местоположение, наличие инфраструктуры, класс здания, техническое состояние, работоспособность сетей инженерно-технического снабжения и прочее. При проведении оценки все это изучается на месте, также берутся выписки, справки и прочие документы у других организаций (эксплуатирующих компаний, органов исполнительной власти и прочих).

Далее производится камеральная обработка полученных данных, делаются расчеты и составляется итоговая документация, которая передается заказчику. Наша компания уже на протяжении долгих лет производит оценку объектов недвижимости различного назначения в Казани. Если у Вас возникла необходимость проведения таких работ, Вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами, заказав обратный звонок или написав сообщение в чат на нашем сайте.

Пройдите минутный опрос
Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить коммерческое предложение?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.