Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – это ряд мер направленных на определения стоимости объекта для разрешения спора. В ходе исследования по желанию одной из сторон происходит определение реальной цены объекта (рыночной, ликвидационной и др.) с привлечением профессиональных экспертов. Действия экспертов регулируется законом РФ. В нем регламентирована процедура оценивания, определены основания для проверки и обозначены стандарты. Оценщики могут оказывать услугу как представители компании, которая занимается оценочными экспертизами, или в частном порядке.

Основания для проведения экспертизы

При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:

  • спор между двумя сторонами о стоимости объекта недвижимости(определение стоимости залогового имущества,определение рыночной стоимости и.тд.);
  • вступление в наследственные права (спорные моменты);
  • раздел между супругами общего имущества;
  • нанесение объекту ущерба (с целью определения убытков и новой стоимости);
  • выход из ООО;
  • извлечение объектов для госнужд;
  • страховые случаи;
  • экспертиза культурных ценностей.

“Оценочная экспертиза проводится чаще всего в Арбитражном суде. Это связано с тем , что все экономические споры между юридическими лицами разбираются именно в этой судебной инстанции.”

Объекты оценивания

При проведении оценочной экспертизы устанавливается рыночная, номинальная, кадастровая, ликвидационная, восстановительная цена объекта. Профессиональный эксперт-оценщик занимается проверкой:

  1. движимого (недвижимого) имущества;
  2. материальных ценностей;
  3. права собственности на целое состояние или отдельные вещи;
  4. обязательств (долговых и пр.);
  5. объектов интеллектуальной собственности, авторского права, информационных услуг, профессиональной деятельности;
  6. культурных ценностей.
оценочная экспертиза

Разновидности оценочных экспертиз

Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды оценочной экспертизы:

  • оценивание стоимости имущества;
  • бизнес деятельности;
  • офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
  • все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
  • оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
  • культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).

“В части оценки, довольно часто, в экспертных заключениях, которые проводят независимые оценочные организации обнаруживаются серьезные нарушения ФСО, что связано с более пристальным вниманием к работе экспертов ”

Сведения процедуры для оценочного отчета

Важной составляющей экспертной проверки являются отчеты, подтверждающие результаты совершенных работ. В заключении, как гарантии достоверности экспертиз, отражены следующие моменты:

  • цель проведения оценки;
  • полные данные по объекту исследования;
  • тип ценовой оценки (рыночная стоимость объекта, кадастровая и пр.);
  • число проверки;
  • число и месяц установления цены;
  • сведения об оценщиках.

Все данные отчетностей проверяются на подлинность информации. Если результат вызывает недоверие, можно оспорить его в порядке обращения в суд.

Судебная экспертная оценка

Судебная оценочная экспертиза организовывается для определения реальной цены объекта. Необходимость в ней возникает при:

  • разбирательствах по арбитражу и гражданских исках;
  • административных спорных вопросов;
  • уголовных дел.

Инициаторами судебной оценочной экспертизы могут выступать стороны конфликта, судебные органы или следователь. В случае подачи иска сторонами спора в проверке может быть отказано или одобрено. В случае назначения экспертизы судом, отменить ее нельзя. Во время уголовного судопроизводства судебную оценочную экспертизу проводят по инициативе следователя или по желанию одной из сторон разбирательства. Если было отказано, обжаловать можно в прокуратуре или судебном порядке.

Процедура подачи заявления

Судья самостоятельно выносит определение о назначении судебно-оценочной экспертизы или на основании ходатайства о проведении необходимых оценочных мероприятий сторонами разбирательства. В определении указано:

  • кому поручается оценочная экспертиза;
  • вопросы, которые должен изучить эксперт;
  • предупреждение об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ;
  • сроки проведения;
  • данные об участнике процесса, подавшего иск, с указанием статуса (ответчик, истец);
  • краткое обоснование необходимости оценочных мероприятий;
  • дата и подпись.

Этапы проведения проверки

Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой. Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования. Основные действия оценщика:

  • изучение объекта визуально;
  • знакомство с технической документацией;
  • выявление изменений в объекте, не отмеченные в документах;
  • контрольные измерения и фото предмета исследований;
  • сравнение заданных параметров с фактическим состоянием недвижимости;
  • изучение технического состояния;
  • оценка стоимости;
  • составление заключения по проверке.

Заключение судебных экспертов

В документе фиксируется весь алгоритм проведения судебной проверки, отмечаются выводы, сделанные оценщиком. В заключении указаны основные доказательные положения:

  • кто является инициатором;
  • какие задачи поставлены перед оценщиком;
  • методика исследования;
  • материалы, которые изучал эксперт;
  • ответы на поставленные вопросы (на основании изученных документов);
  • выводы оценщика.

В некоторых случаях судебный эксперт делает переоценку уже установленной стоимости из-за спора сторон. Работает оценщик с уже имеющимися результатами и делает заключение на основании проверки.

У нас можно запросить информационное письмо для Суда, о том, что наша компании имеет возможность и опыт проведения оценочной экспертизы. В данном документе будет указана информация о стоимости и сроках проведения, а также приложены все наши документы. Наши эксперты оказывают любой вид оценочных услуг. Для выяснения подробностей свяжитесь с нами.

Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ