Оценка земельного участка — это определение его стоимости в условиях конкуренции с учетом характеристик, местоположения и возможностей использования. Процедура проводится для различных целей: от сделок купли-продажи до судебных споров. 

Что вы получите, если закажете оценку? 

Реальную стоимость на рынке. А также - сведете к минимуму все риски и, опираясь на итоговый Отчет, сможете принять обоснованное решение. 

Цели проведения оценки 

Оценка необходима при:

• приобретении или продаже — определение справедливой стоимости для совершения сделки. 
• оформлении ипотеки — банки требуют оценку для подтверждения залога. 
• судебных разбирательствах — раздел имущества, споры о наследстве или компенсации. 
• налогообложении — расчет налоговой базы при передаче земельного владения в дар или по наследству. 
• разрешении на застройку — оценка влияет на условия получения разрешений. внесении в уставной капитал — определение стоимости для юридических лиц. 

Каждая из этих целей требует индивидуального подхода, так как методика расчёта может отличаться.

Прайс на оценку земельных участков

Что влияет на цену 

На рыночную стоимость влияет множество факторов, включая: 

• местоположение (близость к городам, инфраструктуре и транспортным узлам); 
• категория и разрешенное использование участка; 
• его размер и форма; плодородие почв (для сельскохозяйственных угодий); 
• наличие коммуникаций (вода, газ, электричество), экологическая обстановка, спрос и предложение на рынке; 
• макроэкономические условия (инфляция, ставки по кредитам, инвестиционная активность). 

Дополнительно на окончательную сумму оплаты за рыночную оценку влияют юридические аспекты, такие как обременения, сервитуты или ограничения на застройку, а также перспективы развития территории (планы по строительству дорог, коммерческих или жилых объектов). 

Основные методы оценки земельного участка 

Наши специалисты используют несколько методик в зависимости от типа участка и целей оценки: 

• Сравнительный подход — анализ котировок аналогичных участков в этом же районе. 
• Доходный подход — расчёт дохода от продажи земельного владения на основе потенциального дохода (например, от аренды или сельхозиспользования). 
• Затратный подход — применяется для участков с постройками, учитывает затраты на воспроизводство объекта. 

Выбор метода зависит от специфики участка. Например, для коммерческой земли чаще используют доходный подход, а для дачных участков — сравнительный. 

Необходимый пакет документов 

Для проведения оценки потребуются: 

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН) 
• кадастровый паспорт или план участка 
• сведения о наличии обременений (аренда, сервитут, залог) 
• разрешение на использование (если есть ограничения) 
• информация о коммуникациях (подведены газ, вода, электричество) 

Внимание - чем полнее пакет документов, тем точнее будет оценка. 

Где заказать услуги по оценке 

Наша компания предлагает профессиональную оценку участков в Казани с выездом специалиста и подготовкой официального Отчёта. 

Мы работаем с: землями под ИЖС, ЛПХ, коммерческую застройку, сельскохозяйственными угодьями, земельными участками в черте города и за его пределами. 

Наши преимущества: 

Итоговый Отчёт об оценке соответствует требованиям законодательства - Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» - и может использоваться в банках, судах и государственных органах. 

Мы применяем систему контроля качества. Это позволяет исключить малейшие недочеты.

Окончательный расчёт производится только после передачи Отчета. 

Доставка любой формы в Казань.

Мы предоставляем Отчеты в бумажном и электронном виде. Отчет заверен усиленной квалифицированной подписью Оценщика. 

Также возможна отправка Почтой России или любой удобной для вас транспортной компанией.