Проведем оценку недвижимости в Казани и Татарстане для юридических и физических лиц. Мы занимаемся оценкой жилья, земельных участков и коммерческого имущества. Результатом услуги станет отчет независимого оценщика с рыночной ценой имущества, который обладает силой юридического документа. Определением стоимости имущества занимаются оценщики-практики, состоящие в СРО и подтвердившие свою квалификацию.
Для чего проводят оценку недвижимости?
- заключение сделки по купле-продаже недвижимости (зная рыночную стоимость объекта, собственник заключает сделку на оптимальных условиях);
- оформление ипотеки (на основе данных экспертного заключения банк определяет сумму ипотеки и стоимость залогового имущества);
- решение имущественных споров в суде (при разделе имущества, его купле-продаже, наследовании и прочее);
- при оформлении сделок через нотариуса (рыночная стоимость имущества необходима для расчета нотариального тарифа);
- начало процедуры реорганизации бизнеса (имущество оценивают, чтобы определить стоимость компании и ее активов);
- получение кредита в банке под залог (в данном случае банку нужно знать, сколько стоит залоговое имущество для принятия решения о кредитовании);
- начало процедуры банкротства компании (имущество оценивается, чтобы исполнить обязательства перед кредиторами);
- снижение налоговой нагрузки (отчет независимого оценщика позволит оспорить кадастровую стоимость недвижимости и снизить сумму налога к уплате);
- страхование недвижимости (ее рыночная стоимость необходима, чтобы рассчитать страховой тариф и сумму страхового возмещения);
- передача имущества в уставный капитал другой организации;
- принятие объекта на учет, его списание или переоценка;
- привлечение инвестиций.
Каковы бы ни были цели Заказчика, мы обеспечиваем точность расчетов за минимальные сроки. Услугу оказывают эксперты с 10-летним стажем в оценочном бизнесе, которые материально отвечают за результаты своей работы. Кроме того, гарантии качества оценочных услуг прописываются в договоре о сотрудничестве.
Оценку какой недвижимости у нас можно заказать?
Наша компания работает в сегменте оценочных услуг с 2014 года. За это время нам приходилось работать с недвижимым имуществом различных видов и размеров. Поэтому у нас можно заказать независимую оценку объектов любой недвижимости. Но чаще всего к нам обращаются за оцениванием:
- квартир, коттеджей, дач, комнат, таунхаусов;
- зданий;
- торговых помещений, магазинов, торговых точек;
- офисов;
- имущественных комплексов;
- автозаправочных станций;
- пунктов техобслуживания автомобилей;
- помещений;
- промышленных объектов;
- гостиниц, отелей, санаториев, хостелов;
- сооружений;
- складских помещений;
- земельных участков.
Стоимость
| Услуги оценки | Стоимость, руб. | Срок |
| Жилой недвижимости | ||
| Земли | от 5000 | 3-14 дней |
| Квартиры | от 5000 | 3-14 дней |
| Коттеджа | от 5000 | 3-14 дней |
| Дачи | от 5000 | 3-14 дней |
| Коммерческой недвижимости | ||
| Офисов | от 10000 | 3-14 дней |
| Здания | от 10000 | 3-14 дней |
| Складской недвижимости | от 10000 | 3-14 дней |
| Незавершенного строительства | от 10000 | 3-14 дней |
| Помещения | от 10000 | 3-14 дней |
| Арендной ставки | от 10000 | 3-14 дней |
Что влияет на стоимость недвижимости?
Существует много факторов, которые влияют на оценку объектов недвижимости. Вот основные из них:
- себестоимость объекта (затраты на проектные документы, строительство, строительные материалы и их доставку, оплату труда строителей, аренду спецтехники и прочее);
- ситуация на рынке региона;
- место, в котором располагается объект (как правило, в центре цены выше, чем на окраинах);
- прилегающая инфраструктура (увеличивает стоимость имущества наличие парковок, остановок общественного транспорта, наличие зон отдыха);
- год строительства здания и ввода в эксплуатацию (более старые будут стоить меньше, так как требуют больше вложений);
- материалы, из которых сделаны стены;
- экологическая ситуация в районе (недвижимые объекты вблизи парков, озер будут стоить больше тех, что располагаются в промзонах, неподалеку от промышленных предприятий);
- площадь объекта, количество помещений;
- качество внутренней и внешней отделки;
- наличие ремонта, в том числе капитального.
Выше представлен перечень основных факторов, которые должен учитывать эксперт, проводя оценку стоимости недвижимости. С учетом целей Заказчика, данных, полученных в ходе осмотра объекта и изучения документов на него, оценщик может выявить и иные ценообразующие факторы. Поэтому доверять оценку недвижимого имущества лучше опытным экспертам. Только так Вы сможете получить точные результаты оценки и обоснованную цену объекта.
Как проходит оценка недвижимого имущества в Казани?
- Бесплатная консультация, на которой эксперт определяет цели Заказчика, особенности имущества, рассчитывает, сколько будет стоить работа и ее сроки. На услугу может уйти от 3 до 14 дней. Далее бесплатная правовая поддержка будет продолжаться на всех этапах сотрудничества.
- Подписание договора на проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, передача документов эксперту.
- Выезд на объект, его осмотр, проведение фото- и видеосъемки его особенностей и дефектов. Оценщик проверяет, соответствует ли реальная ситуация информации, которой располагает Росреестр.
- Анализ ситуации на рынке Казани и Татарстана, документов, результатов выезда, ценообразующих факторов, проведение расчетов с применением одной или нескольких методик (сравнительной, доходной или затратной).
- Подготовка отчета об оценке стоимости объекта недвижимости. В нем отражается весь ход работы, приводятся детальные и обоснованные расчеты, а также итоговое заключение эксперта. Документ соответствует нормативам закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности” и федеральным оценочным стандартам.
- Передача электронного и/или бумажного экспертного заключения об оценке имущества Заказчику. Документ доставляем почтой России по территории Татарстана.
Методы оценки
Существует три основных метода, которые рекомендованы Минэкономразвития и используются для оценки. Узнать, сколько стоит объект, можно с применением:
- Сравнительного метода, который используется, если предстоит продажа объекта. Эксперт находит аналогичное имущество и на основе его цены проводит оценку стоимости недвижимости, корректируя ее цену в зависимости от характеристик.
- Доходного метода, который может использоваться при оценивании коммерческого имущества, его инвестиционной привлекательности. В данном случае объект оценивается по доходам, которые он может принести своему собственнику в будущем. Например, от аренды.
- Затратного метода, который может использоваться для оценивания собственности убыточной компании или в случае, если эта собственность неотделима от участка, на котором располагается. Чтобы оценить имущество, эксперт определяет рыночную и восстановительную цену собственности и оценивает износ.
Почему нам доверяют оценку имущества?
- Экспертность. Работу выполняют специалисты, подтвердившие квалификацию оценщика, состоящие в СРО и работающие в оценочном бизнесе не менее 10 лет.
- Качество. Мы даем письменную гарантию качества и точности расчетов, несем финансовую ответственность за результат.
- Контроль. Каждый наш отчет проверяется на соответствие законодательству, внутрифирменным стандартам и отсутствие ошибок. Только полностью проверенный и доработанный отчет попадает Заказчику.
- Низкие цены. Наша цель - приносить людям и бизнесу пользу, быть востребованными, поэтому ма не завышаем стоимость своих услуг.
- Удобная система оплаты. Провести окончательный расчет можно после получения отчета от эксперта.
- Юридическое сопровождение “под ключ”. Вы можете только передать нам документы, остальное мы сделаем сами: оценим имущество, будем представлять Ваши интересы в суде, Росреестре, налоговой или в другой организации в соответствии с Вашими целями.
