Сделаем оценку любой коммерческой недвижимости для юрлиц и ИП за минимальные сроки. Достоверность расчетов и ответственность за их результат подтверждаем договором. В итоге Вы получите отчет о рыночной стоимости объекта, составленный при соблюдении федеральных стандартов и обладающий юридической значимостью.

Зачем проводить оценку стоимости коммерческой недвижимости?

Оценка таких объектов делается во всех случаях, когда необходимо определить их рыночную стоимость. Рассмотрим самые распространенные ситуации:

• купля-продажа коммерческой недвижимости (заключение независимого оценщика позволит определить рыночную стоимость имущества на момент продажи);
• споры в суде имущественного характера (заключение о рыночной стоимости недвижимости будет приобщено к доказательной базе);
• получение кредита под залог коммерческой недвижимости (на основе информации о рыночной стоимости банк принимает решение о возможности и сумме кредитования, а также о процентной ставке по кредиту);
• привлечение инвестиций (потенциальным инвесторам рыночная цена имущества позволит принять решение о размере и выгоде от инвестиций); 
• проведение процедуры банкротства, ликвидации или реорганизации (в данном случае рыночная цена активов компании позволит передать их в доверительное управление, полностью или частично рассчитаться с кредиторами);
• снижение налоговой нагрузки на коммерческую недвижимость через оспаривание ее кадастровой стоимости (наши эксперты не только рассчитают рыночную цену имущества, но и оспорят через суд его кадастровую стоимость); 
• передача зданий или помещений в аренду (эксперт рассчитает справедливую величину ставки аренды, которая будет выгодна как арендодателю, так и арендатору);
• передача актива в уставный фонд другой компании (имущественный взнос номинальной стоимостью от 20 000 рублей требует обязательного оценивания);
• постановка имущества на бухбаланс или его списание;
• принятие коммерческой недвижимости в наследство (рыночная цена имущества будет основой для расчета нотариального тарифа);
• страхование недвижимости (независимая экспертиза позволит определить величину платежей страхователя и возмещения от страховщика).

Для каких бы целей Вам ни требовалась оценка, наши эксперты сделают ее в четко оговоренные сроки с гарантией качества. Работу по оценке будут проводить эксперты, которые на практике познали все особенности оценивания аналогичного имущества.       

Оценку какой коммерческой недвижимости мы проводим? 

У нас Вы можете заказать оценку любого имущества, которое используется в коммерческой деятельности, например:

• зданий (торговых и бизнес-центров);
• торговых точек (магазинов, павильонов и прочее);
• помещений под производство (цехов, фабрик, заводов);
• офисов;
• имущественных комплексов;
• автозаправочных станций;
• автосервисов;
• точек общепита (кафе, ресторанов);
• помещений любого назначения;
• гостиниц, отелей, санаториев, хостелов;
• развлекательных центов;
• сооружений;
• складов, гаражей;
• земли (сельскохозяйственного или промышленного назначения, земель населенных пунктов и так далее).

От чего зависит стоимость коммерческой недвижимости?

Существует целый ряд факторов, которые должен учесть эксперт, проводя оценку коммерческого объекта. Вот основные из них:

• транспортная доступность и прилегающая инфраструктура (наличие парковки и количество парковочных мест на ней, удаленность от остановок общественного транспорта);
• год строительства здания, наличие капитального ремонта;
• наличие технических и коммунальных коммуникаций, пожарной сигнализации;
• качество наружней и внутренней отделки здания;
• престиж района, в котором располагается объект исследования;
• наличие лифтов, охраны;
• наличие в районе фирм-конкурентов и прочее.

Как проходит оценка стоимости коммерческой недвижимости?

1. Постановка задач. На данном этапе эксперт определяет, для чего проводится оценка, ее сроки и стоимость. Консультация будет бесплатной.
2. Заключение договора о сотрудничестве и соглашения о конфиденциальности. Перед подписанием документов мы обговариваем все детали с Заказчиком.
3. Анализ документов, ситуации на региональном рынке, проведение расчетов. Эксперт выезжает на объект, осматривает его, проводит фото- и видеосъемку. После этого собранные сведения сверяются с теми, что указаны в документах Росреестра. Эксперт анализирует факторы, влияющие на цену, выбирает подходящие методы определения цены имущества, проводит расчеты.  
4. Подготовка отчета о рыночной стоимости имущества. При его оформлении эксперт руководствуется нормами закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности”, а также федеральными оценочными стандартами. В документе детально отражается ход оценки, приводятся расчеты, обоснованные выводы и допущения.
5. Отправка экспертного заключения в электронном и/или бумажном виде Заказчику. Итоговый документ мы можем отправить Почтой России или любой другой почтовой службой.   

Что включает в себя экспертное заключение?

Чтобы заключение эксперта принял суд, банк, страховая компания, Росреестр и любая другая заинтересованная сторона, он должен соответствовать законодательным нормам. Именно поэтому при составлении итогового документа мы исходим из требований закона № 135-ФЗ и ФСО. 

Кроме того, документ на бумажном носителе должен состоять из пронумерованных страниц и прошитых листов. Само заключение заверяется печатью оценочной компании и подписью руководителя.     

В итоговом документе эксперт отражает такую информацию:

• порядковый номер документа и дату его формирования;
• цели, ради которых оказывается услуга;
• основания для оценки коммерческой недвижимости;
• данные о специалистах, которые оценивали имущество (ФИО, почтовый и электронный адреса, номер телефона, сведения о членстве в СРО);
• сведения об отсутствии каких-либо взаимосвязей между экспертами и Заказчиком (важно соблюсти принцип независимости специалиста);
• детальная характеристика объекта обследования;
• методы, которые применяли эксперты при оценивании недвижимости, ценообразующие факторы, источники информации, из которых брались данные;
• последовательные расчеты рыночной цены имущества, ее итоговый показатель, допущения эксперта;
• сроки оказания услуги;
• перечень документов, использованных в процессе работы;
• иные сведения, которые по мнению исполнителя важны для оценивания конкретного объекта.

Каждый готовый итоговый документ перед утверждением проверяется на соблюдение федеральных и внутрифирменных стандартов, а также на присутствие иных неточностей. После полной проверки и доработки отчет передается на подпись руководителю, а затем и самому Заказчику. 

Почему нам доверяют?

• мы работаем в оценочном бизнесе с 2014 года;
• все наши специалисты подтвердили квалификацию оценщика и числятся в СРО;
• мы обеспечим оценку в минимальные сроки с гарантированным качеством;
• каждый наш специалист отвечает материально за то, как оказана услуга;
• комфортная оплата услуг: рассчитаться с нами можно только после того, как Вы получите заключение эксперта;
• низкая цена услуг;
• бесплатное консультирование на всех этапах сотрудничества;
• услуги юридического сопровождения в суде, Росреестре и иных госучреждениях.